老师您好，我想问下现在开票这个问题，现代服务和生活服务都合并为生产生活服务了，像租赁服务这个属于现代服务里面的，租赁服务分动产和不动产租赁，像动车租赁大类是生产生活服务租车费这样开，那像不动产租赁这个，租房费大类也是生产生活服务吗？

董孝彬老师

职称：中级会计师

2026-06-01 21:59

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

董孝彬老师解答

2026-06-01 22:02

您好，是的，不动产租赁（租房费）开票大类同样是生产生活服务。按财政部税务总局公告2026年第9号，原现代服务—租赁服务并入生产生活服务，不动产经营租赁在一级分类选生产生活服务，二级子目仍选不动产经营租赁（编码30405开头），票面显示＊生产生活服务＊房租费（或不动产经营租赁），税率一般人一般计税9%，2016年4月30日前取得的可选简易计税5%；依据财税〔2016〕36号附件1 销售服务、无形资产、不动产注释不动产经营租赁属原现代服务下租赁服务。

动产租赁（租车/设备）和不动产租赁都走生产生活服务—租赁服务，区别只在于末级编码和税率：动产选有形动产经营租赁税率13%，不动产选不动产经营租赁税率9%（或简易5%），别选串编码导致税率错就行。