送心意

温雅老师

职称注册会计师,中级会计师,审计师,税务师

2026-05-23 13:51

同学,你好,核心结论:需要缴纳契税
非债权人从破产清算企业买入房产、土地使用权,不属于免征契税的范围,需要按规定缴纳契税。
法律依据与分析

征税原则:根据《中华人民共和国契税法》的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。公司破产清算期间将房产、土地使用权出售给非债权人,属于土地使用权和房屋的转让行为,属于契税的征税范围。

免征情形的适用条件:根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》(财政部 税务总局公告 2021 年第 17 号)关于“企业破产”的规定:

免征对象:免征契税的对象是债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属。
有条件减免:对于非债权人,只有在妥善安置原企业职工的情况下,才可能享受减半征收或免征契税。具体来说:

免征:与非债权人签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,免征契税。
减半征收:与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,减半征收契税。

与您问题的对应:

您的问题设定是“非债权人从公司买入”,这符合上述第2点中“对非债权人承受破产企业土地、房屋权属”的规定。
在这种情况下,通常需要缴纳契税,除非购买方同时依法承担了安置破产企业职工的责任,并满足了相应的条件(签订一定比例、一定年限的劳动合同)。

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你好!是的。是退回。但是要结清A和B之间的债券债务关系
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