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送心意

朴老师

职称： 会计师

2026-05-12 15:58

买入不含税：944954.13
卖出不含税：733944.95
你是卖亏了，不是赚了！
1. 增值税（企业一般纳税人，不动产老项目）
情况 A：简易计税（5%，买的老房产）
增值税 =（733944.95−944954.13）×5%= 负数，不用交增值税
你算成 210609.18，完全反了，卖亏了无增值税。
2. 附加税
增值税为 0 → 附加税 = 0
3. 印花税（企业 + 个人）
企业：733944.95×0.0003÷2=56.69
个人：733944.95×0.0003÷2=56.69
合计印花税：113.38
4. 企业所得税（重大错误）
不能直接 ×5%！
应纳税所得额 = 卖出不含税 733944.95 − 账面净值（买入 944954.13−已提折旧）
你现在售价低于买价，大概率亏损，企业所得税 = 0
5. 个人契税
733944.95×4%=29357.80
二、正确总税费（卖亏版）
增值税：0
附加税：0
印花税：113.38
企业所得税：0
契税：29357.80
合计 = 29471.18 元
三、如果你是卖赚了（举例：卖 100 万不含税）
增值税 =（1000000−944954.13）×5%=2752.29
附加税 = 2752.29×6%=165.14
印花税：企业 56.69 + 个人 56.69=113.38
企业所得税：（1000000−944954.13）×5%=2752.30
契税：29357.80
合计≈34940.91

雨 追问

2026-05-12 16:10

老师，我要是抵账抵给个人也是这样算吗

朴老师 解答

2026-05-12 16:12

同学你好
是的
这个一样

雨 追问

2026-05-12 16:15

老师买卖双方都要交印花税是吗

朴老师 解答

2026-05-12 16:19

同学你好
个人不交，免了

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相关问题讨论
你好，加税点，是双方协商确定的一个比例，是没有统一计算公式的。 通常是包括增值税，附加税，印花税，所得税一起的
2023-04-28 17:25:08
同学，你好 借：应交税费-预缴增值税、附加税 贷：银行存款
2023-05-26 16:03:26
同学你好 这个可以的 都可以
2022-01-20 10:04:23
你好；      比如你 9%包工包料  建筑服务； 你预缴了2%增值税。  那么补缴纳 7%的增值税和附加税；  企业所得税   看你利润情况。   印花税看你是否缴纳 多了。   没有缴纳够就得补缴纳的 
2022-02-25 17:41:53
增值税和附加税合并计算税率=3%（1+12%）=3.36%。3.36%+2%+0.6%+0.03%=5.99%
2019-05-10 16:16:19
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