老师，我们几个公司注册地都在一个公司地址，税务局让我们补缴房产税呢，老板让把这些公司地址转给个人这个怎么处理呀

雨 追问

2026-05-08 09:26

老师，我们要是转给个人怎么走手续呀

朴老师 解答

2026-05-08 09:27

这个也是一样的流程哦

雨 追问

2026-05-08 09:37

老师，我们都需要去哪个部门办理呀

朴老师 解答

2026-05-08 09:42

把公司房产转给个人，本质是公司向个人转让不动产，要走「工商 / 税务→不动产登记中心」的流程，同时涉及税费申报。
具体办理步骤（按顺序）
1. 内部决策与准备材料（公司内部）
公司内部：开股东会 / 董事会，出具同意转让房产的决议。
准备资料：房产证原件、公司营业执照、公章、法人身份证、房产原值凭证（发票 / 评估报告）。
2. 税务部门：申报缴纳转让环节税费（关键）
先去房产所在地的税务局办理，主要交这些税：
公司方：增值税、企业所得税、土地增值税、印花税
个人方：契税、印花税
注：税务局会审核房产交易价格，价格偏低会核定计税价，先做税务清算才能过户。
3. 不动产登记中心：办理产权过户
带齐以下材料，去房产所在地的不动产登记中心办理过户：
公司：营业执照、公章、法人身份证、授权委托书（经办人办理时用）
个人：身份证原件
房产证原件、转让合同、税务局出具的完税证明
股东会 / 董事会决议
办理完成后，会出具新的不动产权证，产权人变更为个人。
4. 后续备案与工商变更
税务：公司账上要做固定资产清理，申报缴纳企业所得税；个人拿到房产证后，后续出租给公司的话，要办理个人出租房产的税务备案。
工商：各公司如果注册地址还是这套房产，建议同步更新地址备案，或者和个人签订正规租赁合同，避免后续税务核查。

雨 追问

2026-05-08 10:36

老师会计都需要做什么呀

朴老师 解答

2026-05-08 10:41

同学你好
上面这些就是会计操作

雨 追问

2026-05-08 11:10

老师，我们要补缴房产税，这个怎么算呀要交多少

朴老师 解答

2026-05-08 11:12

以价计征乘以1.2%乘以对应的年限

雨 追问

2026-05-08 11:33

老师，我们这个房子卖个个人就不用公司交房产税了是吗

朴老师 解答

2026-05-08 11:53

对的，个人自己的不用交，如果出租给公司，个人不交的话租入方再交