老师，我们这些户都在一个地方，说是让补房产税，您看我们怎么把土地转给个人低价出售呀，怎么处理呢

雨 追问

2026-05-07 12:57

老师这个房产税是可以减免吗，如果不减免，怎么统一申报呀，要交多少税呀

朴老师 解答

2026-05-07 13:00

房产税可以减免：小规模纳税人一般可减半征收，困难企业可申请困难减免，部分地区还有其他阶段性优惠。
不减免的话，选一家主体统一申报，按房产 + 土地总原值 ×（1 - 当地扣除比例）×1.2% 计算年税额，其他企业凭分摊协议入账。
公式：年应纳税额 = 房产计税余值 ×1.2%，计税余值 = 房产原值（含地价）×（1 - 扣除比例 10%-30%）

雨 追问

2026-05-07 14:40

老师我要是转给个人，这个流程是啥呀

朴老师 解答

2026-05-07 14:42

房子还是土地转给个人

雨 追问

2026-05-07 14:45

土地转给个人

雨 追问

2026-05-07 14:45

老师就是我们这几个公司都用的这个地方，想着把别的都转给个人

朴老师 解答

2026-05-07 14:47

个人购买缴纳契税和土地使用税

雨 追问

2026-05-07 14:55

老师契税和土地使用税要交多少呀

朴老师 解答

2026-05-07 14:59

自然资源局审批 + 评估（荒山一般要）。
税务局缴税（先税后过户）。
不动产登记中心办过户，出个人不动产权证。
税费（公司转个人，小规模）
公司方：
增值税：3% 减按 1%（2027 年底前）。
附加税：增值税的12% 左右（城建 / 教育附加）。
土地增值税：有增值就交（30%-60%），无增值不交。
印花税：合同金额0.05%。
企业所得税：并入利润交（小微企业有优惠）。
个人方：
契税：3%（按评估价）。
印花税：0.05%。

雨 追问

2026-05-07 16:12

老师还有别的办法吗，怎么能少交房产税呀

朴老师 解答

2026-05-07 16:13

小微企业可以享受优惠