不太理解这两道题的c选项，意思有什么不一样吗

董孝彬老师 解答

2026-05-05 14:33

您好，1. 第一题C选项错误，对应“企业自行开发建造厂房等建筑物”的场景。此时土地使用权在会计上单独作为“无形资产”核算，和“在建工程（厂房）”分开。根据《企业会计准则第17号——借款费用》应用指南，借款费用资本化的基数是建造支出（如在建工程投入），土地使用权支出不属于“需要长时间建造的固定资产”的直接成本，因此不能纳入资本化基数。简单说：自用厂房的“地”是无形资产，不算入借款利息的计算基数。

2. 第二题C选项正确，对应“房地产开发企业建造对外出售的房屋”的场景。此时土地使用权和房屋均属于“存货（开发成本）”的组成部分（最终用于销售）。根据准则应用指南及存货准则，房企为建造商品房发生的支出（含土地购买款、建安支出等）需合并作为开发成本，借款费用资本化基数需包含土地使用权支出。简单说：卖的房子（存货）的“地”是成本的一部分，要算入借款利息的计算基数。

3. 两者的差异来自土地使用权的用途和会计分类：自用厂房的土地是“无形资产”（单独核算，不随厂房资本化），房企商品房的土地是“存货（开发成本）”的组成部分（与房屋合并资本化）。政策依据均为《企业会计准则第17号——借款费用》应用指南，但因资产用途（自用vs销售）不同，导致资本化基数的范围不同。