送心意

董孝彬老师

职称中级会计师

2026-05-02 11:10

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

董孝彬老师 解答

2026-05-02 11:19

您好,向个人租房开公司,房东去税局代开发票涉及的税种主要取决于房屋性质。由于年租金12万元(月均1万元)未超过10万元的月度免征额,增值税及附加税均为0元。如果是住宅,免征印花税和城镇土地使用税,主要缴纳房产税(减按2%征收)和个人所得税(实务中通常核定征收)。预计税费演算:房产税 120000 × 2% = 2400元,个税(按租金1%核定)120000 × 1% = 1200元,住宅总税款约 3600元。

如果是商铺或写字楼,税费会高很多。同样免征增值税及附加,但房产税无优惠,需按12%缴纳;印花税按租赁合同金额的0.05%(减半后)缴纳;个税实务中核定征收率通常在1.5%左右;此外还需缴纳少量的城镇土地使用税。预计税费演算:房产税 120000 × 12% = 14400元,印花税 120000 × 0.05% = 60元,个税(按租金1.5%核定)120000 × 1.5% = 1800元,加上少量土地使用税,商铺总税款约 16500元左右。

签合同和实操方面,最稳妥的方式是在合同中约定“租金为含税价,出租方需提供合规发票”,并将公司承担的税费倒推算进总租金里(例如住宅签123600元),这样公司拿回的全额发票可以毫无争议地全额税前扣除。如果房东坚持要净得12万,合同里必须写明“年租金12万元为税后净得价,因开票产生的一切税费由承租方承担”。签好合同后,带上房东的身份证、房产证复印件及租赁合同,陪同房东去苏州当地办税服务厅(或江苏税务APP)代开“增值税普通发票”,公司凭发票和完税证明入账即可。

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相关问题讨论
同学你好 缴纳增值税附加税所得税 如果是亏本卖出去是个人使用过的物品这个就不用交,具体得看税局了 因为有的地方个人去税局代开车的发票给公司不交税
2022-03-02 14:29:24
你好,一般是公章,合同,经办人身份证,具体的可以咨询你税务局,现在大部分网上申请
2022-01-23 18:18:36
你好 电子税务局-发票管理 -发票使用-有一个发票代开进去操作
2020-06-28 19:24:01
1.房东的身份证件原件和复印件。 2.租房协议原件和复印件。 3.不动产证书原件和复印件(以前是房产证)。 4.银行卡(如果涉及到超出起征点,需要交纳相关税费)。
2023-11-17 15:49:18
你好,包工头可以去税局代开发票
2020-09-14 16:46:29
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