老板个人的房子腾一间做办公室用，这个如果公司做账没有发票怎么处理，如果不做入公司账上有影响吗？

董孝彬老师 解答

2026-04-30 15:28

您好，1. 不做入公司账上确实能图一时省事，但这属于典型的 捡了芝麻丢西瓜 。虽然账上不体现房租支出，利润看着高了点，但最大的隐患是房产税。根据财税〔2009〕128号文，无租使用房产，公司得按房产余值代缴房产税（通常是余值的1.2%），这笔钱往往比省下的税还多，而且税务局大数据很容易通过物业费、水电费发票查到咱们在办公，一旦被预警，补税加滞纳金更麻烦。

2. 如果坚持要做账，没发票也能记，但税务上不认。咱可以凭合同和付款记录正常做账，但在年底汇算清缴时，这笔钱必须做纳税调增，也就是不能拿来抵扣企业所得税，该交多少税还是交多少。依据是国家税务总局公告2018年第28号，没发票就不能税前扣除，这么做虽然合规但没起到节税作用，纯粹是为了账实相符。

3. 最推荐的做法是直接签个无偿使用协议，把 白用 这件事书面化，留好房产证复印件备查。虽然免了租金，但公司代缴房产税这道坎绕不过去（政策同上）。如果不想交这个冤枉税，最彻底的解决办法还是让老板去税务局代开一张租赁发票，虽然要交点增值税和个税，但换来的是房租支出能合法抵税，整体算下来通常比硬扛房产税和所得税风险要划算得多。

????圆圆???? 追问

2026-04-30 15:45

就是老板的房子给公司用，可能涉及到老板个人要交房产税是吗？

董孝彬老师 解答

2026-04-30 15:54

您好，是的，要从租交房产税 12%