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家权老师

职称： 税务师

2026-04-24 09:35

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税3%%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方。

应交增值税=租金收入/1.03*1.5%，
附加税费=应交增值税*0.06
房产税=租金收入/1.03*4%*50%
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10%


出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税3%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）
应交增值税=租金收入/1.03* 0.03，
附加税费=应交增值税*0.06
印花税=租金收入/1.03*0.1%*50%
房产税=租金收入/1.03* 12%*50%
城镇土地使用税=占地面积*单位税额
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

海贝 追问

2026-04-24 09:38

这是按照最新的增值税法计算的应交增值税和房产税吗？

家权老师 解答

2026-04-24 09:39

是的，就是最新的税法计算的

海贝 追问

2026-04-24 09:41

好的，明白了，谢谢老师！

海贝 追问

2026-04-24 09:43

如果是公司的话，那么增值税是5%吗？

家权老师 解答

2026-04-24 09:48

一般纳税人出租的是2016.4.30前取得的房地产就是5%，以后买的房地产就是9%；小规模不分时间，都是3%

海贝 追问

2026-04-24 10:09

好的，明白，谢谢老师！

家权老师 解答

2026-04-24 10:09

不客气，祝你工作顺利，感觉不错的话，麻烦给个五星好评哦。

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经营租赁*房屋租赁 你有这个经营范围吗？如果你是一般纳税人，营改增之前租赁进来的，税率5%，如果是营改增之后的9%，小规模的是5%，需要备注房屋不动产的详细地址。
2022-03-25 13:25:53
你好！你是租赁什么呢
2022-02-23 11:09:49
学员您好： 租赁发票是，出租方向承租方开具的关于动产或不动产租赁的发票，其中不动产租赁增值税税率为9%，动产租赁增值税税率为13%。
2019-08-08 08:30:59
您好！ 有两种类型： 1、老板收取租金的，老板需要开发票给公司 2、老板不收取租金，由公司承担油费等的，老板不需要开发票
2022-01-22 13:15:44
服务行业的，属于经营租赁。
2022-03-15 12:25:10
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