老师甲方欠我们工程款，甲方想通过房子顶账。但是现在甲方要求我们出具一个代付工程款协议，把一套房子通过拍卖公司拍卖，然后我们要买这套房子，甲方就替我们把房款打给了拍卖公司，这样我们和甲方之间应收应付就冲平了。但是现在房子没有过户到公司，而是公司指定到个人的名下了，但是这个个人与我们公司有没有关系。这样行的通吗？

朴老师 解答

2026-04-10 09:58

可行，但必须走 指定过户 流程且留足证据链，否则税务 / 法律有风险。
一、怎么操作才合规
签三方协议：甲方、你公司、拍卖公司明确 “用拍卖房抵工程款，你公司指定过户给 XX 个人”。
你公司出指示函：盖章确认 “同意过户至 XX 个人，以此冲销工程款”。
甲方完税：甲方按规定交增值税、土增税、企业所得税；个人交契税。
账务冲平：你公司用 “其他应收款 — 个人 / 应付账款 — 个人” 对冲 “应收账款 — 甲方”。
二、关键风险（必须注意）
税务：甲方必须完税，否则你公司可能被认定违规；个人买受要缴契税。
权属：过户到个人名下，房产就属于个人，与公司无关。
关联方：若个人是公司股东 / 关联方，需合规披露，避免利益输送风险。
只要签齐协议、完成完税、明确指定过户，操作可行；否则税务 / 法律风险极高。

生如夏花 追问

2026-04-10 10:01

就是这个出资证明和一个授权委托书付款书

朴老师 解答

2026-04-10 10:11

同学你好

这个可以的

生如夏花 追问

2026-04-10 10:12

我现在想不通，公司买的房子过户给个人，个人跟公司没有关系。但是指定了，就可以吗？

朴老师 解答

2026-04-10 10:30

委托函明确甲方（住建局）是受你公司委托代付房款，法律上视为你公司收到工程款，债务冲销。
250600 元成交价锁定抵债金额，可直接用其他应收款 - 个人 冲减 应收账款 - 甲方做账。
需确保甲方完税、个人完成过户，留存全套文件备查，规避税务与法律风险。

生如夏花 追问

2026-04-10 10:33

那这个其他应收款咋冲账呢。以前和这个个人没有经济业务。

生如夏花 追问

2026-04-10 10:35

这个不是甲方做账吧。是施工单位，借其他应收款~个人     贷应收账款甲方吧

朴老师 解答

2026-04-10 10:58

同学你好

个人的钱给谁了

生如夏花 追问

2026-04-10 12:48

公司拍卖的房子不是过户给了第三人了吗。指定的。不得挂第三人往来账呀。

朴老师 解答

2026-04-10 12:48

那不是你们卖给第三方？

生如夏花 追问

2026-04-10 13:31

意思这个个人把钱转到公户账户对吧。

朴老师 解答

2026-04-10 13:32

对的，是这个意思的

生如夏花 追问

2026-04-10 13:33

房子的相关税费谁来缴纳

朴老师 解答

2026-04-10 13:33

卖方和买方各自缴纳哦