想问老师，物业公司代收水电费，不加价的情况下，可以开具什么类型的发票？

董孝彬老师 解答

2026-04-09 07:28

您好，物业公司代收水电费且不加价，可以开具以下类型的发票：
1.最优方式是物业公司不开票，由供水供电局直接向业主开具发票。
2.若业主强制要求物业开票且不符合直接开票条件，部分地区经主管税务机关确认，可开具“不征税”的代收水电费发票。
3.若税务机关不允许开具不征税发票，只能作为转售处理，则需开具“水费”发票和“电费”发票，水费一般纳税人适用9%税率或小规模纳税人适用3%征收率，电费一般纳税人适用13%税率或小规模纳税人适用3%征收率。
政策依据为《企业所得税税前扣除凭证管理办法》（国家税务总局公告2018年第28号）第十八条，企业与其他企业共同接受应税劳务发生的支出，采取分摊方式的，企业可以凭分割单及发票复印件作为税前扣除凭证，因此不加价代收水电费最合规的方式是使用分割单配合发票复印件入账，物业不作为收入开票。
借：银行存款1000
贷：其他应付款1000
借：其他应付款1000
贷：银行存款1000

蜜桃挞挞 追问

2026-04-09 07:42

请问老师，如果开具“不征税”发票，计入什么科目呢？

董孝彬老师 解答

2026-04-09 07:44

您好，我们只代收代付，
记  其他应付款

蜜桃挞挞 追问

2026-04-09 07:54

好的，如果作转售处理，开具水电费发票的话是计入  其他业务收入吗？

董孝彬老师 解答

2026-04-09 07:55

您好，是的，是这么理解的

蜜桃挞挞 追问

2026-04-09 08:17

好的，谢谢老师

董孝彬老师 解答

2026-04-09 08:20

 祝您：诸事顺遂，皆得所愿！
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