物业公司有加计抵扣吗？

菡 追问

2026-03-27 08:28

那比如物业费，车位租赁费，停车费，清运垃圾，绿化养护，这些营业范围内对应的进项税额都可以吗？

朴老师 解答

2026-03-27 08:40

业务类型 增值税税目 税率 / 征收率 加计抵减资格
物业费 现代服务 — 商务辅助服务 — 企业管理服务 6%（一般计税）  生产性服务业，可参与 5% 加计
车位租赁费 / 停车费 现代服务 — 租赁服务 — 不动产经营租赁 9%（一般计税）/5%（简易）  现代服务，可参与 5% 加计
垃圾清运 现代服务 — 商务辅助服务 / 其他生活服务 6%  生产性 / 生活性，可参与 5% 加计
绿化养护 其他生活服务 6%  生活性服务业，可参与 5% 加计

菡 追问

2026-03-27 08:42

老师垃圾清运不是建筑服务吗

菡 追问

2026-03-27 08:42

那像电梯维修费用是不是也可以

朴老师 解答

2026-03-27 08:45

垃圾清运、电梯维保 / 维修的进项均可抵扣，也能参与 5% 加计抵减。

菡 追问

2026-03-27 08:46

是不是只要物业公司营业范围上的都可以

朴老师 解答

2026-03-27 08:49

不可抵扣 / 不参与加计的情形
用于简易计税项目、免税项目、集体福利、个人消费的进项；
出口业务对应的进项；
取得不合规发票（如普票、抬头不符、信息不全）的进项。
加计抵减计算
当期计提加计抵减额 = 当期可抵扣进项税额 × 5%
当期可抵减加计抵减额 = 期初余额 + 当期计提 - 当期调减
实际抵减额 = 应纳税额 ≤ 可抵减额时全额抵减，超出部分结转下期。