老师好，我们公司自己的房屋（2016年以前建成的房屋），季度交了房产税（从价计征的），现在租赁给另一家公司比如一个月3000元。我们要给另一家公司开具租赁发票吧，按新税法3%的税率开吧？还要交房产税（从租缴纳）？这样是不是重复交税了？麻烦老师解答一下感谢

鱼 追问

2026-03-26 09:16

我们从价计征了，然后又从租计征不重复吗？

小菲老师 解答

2026-03-26 09:17

同学，你好 
你出租了，就不要从价计征了

鱼 追问

2026-03-26 09:20

这两块如何区分呢？还要从电子税务局税源采集里重新减掉出租的价格后吗？

小菲老师 解答

2026-03-26 09:21

同学，你好 
还要从电子税务局税源采集里重新减掉出租的价格后吗？ 
是的 
 
就是申报2个，一个从租，一个从价（把租赁部分的原值扣除）

鱼 追问

2026-03-26 09:31

哦，比如出租房屋面积是100平方，就减掉100平方占比的价值去掉金额后是吧？另外再采集一个从租的税源。另外我们开具出租发票是3%吧？

小菲老师 解答

2026-03-26 09:31

同学，你好 
嗯嗯，是的 
 
出租发票是3%？ 
你是小规模？

鱼 追问

2026-03-26 09:36

我是一般纳税人，不是说从2026年开始出租不动产全部按3%了吗取消5%

小菲老师 解答

2026-03-26 09:37

同学，你好 
那是小规模。 
你是一般纳税人，不动产租赁9%

鱼 追问

2026-03-26 09:37

金额小，每月2000元我可不可以再增加采集从租计征，原房产税从价计征的就不变了？

小菲老师 解答

2026-03-26 09:37

同学，你好 
也可以的

鱼 追问

2026-03-26 09:38

9%？我们取得房屋是2012年取得的，不是3%吗

小菲老师 解答

2026-03-26 09:39

同学，你好 
那是老项目，是5%

鱼 追问

2026-03-26 09:39

之前我们土地出租时都 是5%开的。现在不是取消了吗？按3%

小菲老师 解答

2026-03-26 09:40

同学，你好 
2026年起，一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，仍可选择适用5%的简易计税方法，且该政策有效期至2027年12月31日

鱼 追问

2026-03-26 09:49

哦，那我理解错了，感谢老师纠正

小菲老师 解答

2026-03-26 09:51

不客气，祝工作顺利

鱼 追问

2026-03-26 09:51

年收15000，我一次性做收入还是分月做？其实不多想一次性入账

小菲老师 解答

2026-03-26 09:53

同学，你好 
那就分月来做

鱼 追问

2026-03-26 09:53

对了，他们新公司刚注册完，和我公司签租赁合同时，没有公章就让法人签字可以吧？我单位盖公章加法人签字

小菲老师 解答

2026-03-26 09:54

同学，你好 
嗯，是可以的