税前租赁合同怎么理解

 追问

2026-03-10 19:46

我们企业出租给公司厂房

董孝彬老师 解答

2026-03-10 19:47

您好，我们公司出租给其他公司的厂房，是么

 追问

2026-03-10 19:48

是的。税前

 追问

2026-03-10 19:49

税前租赁合同是什么意思

董孝彬老师 解答

2026-03-10 19:51

您好，公司作为出租方：税前租赁合同 = 合同租金是税前金额，不含增值税，增值税、房产税等税费由出租方（咱们）依法缴纳。

也就是：
合同写的租金：不含税租金
咱们要开9%专票给对方
咱们自己交：增值税、房产税、附加税、企业所得税

极简计算（直接可用）
不含税租金 = 合同约定税前租金
增值税 = 不含税租金*9%
含税总收款 = 不含税租金*1.09
房产税 = 不含税租金*12%

咱们（出租方）分录（严格一行借贷、金额相等）
借：银行存款 不含税租金*1.09
贷：其他业务收入 不含税租金
贷：应交税费应交增值税销项税额 不含税租金*9%

计提房产税：
借：税金及附加 不含税租金*12%
贷：应交税费应交房产税 不含税租金*12%

咱们作为出租方，税前租金=不含税租金，税由咱们交，这才是行业标准做法。

 追问

2026-03-10 19:56

税前租金怎么计算，签订这样的合同企业是可以少交一点税金的是吗

董孝彬老师 解答

2026-03-10 19:58

合同约定的不含税租金*税率= 增值税
房产税=不含税租金*12%
不能让企业少交税，租金由出租方依法缴，税负不变的

 追问

2026-03-10 20:00

那是签订税前租金出租合同还是签订税后租金合同，比较好呢

董孝彬老师 解答

2026-03-10 20:04

从税务合规和风险角度，税后租金合同好

 追问

2026-03-10 20:06

就是增值税后的租金是吗，还要在合同上写清税后租金吗

董孝彬老师 解答

2026-03-10 20:08

税后租金就是增值税后的租金
合同上要写清
租金为税后不含税金额
增值税由哪一方承担或开发票
其他税费如果分担