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家权老师

职称： 税务师

2026-03-03 15:12

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税3%%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方。

应交增值税=租金收入/1.03*1.5%，
附加税费=应交增值税*0.06
房产税=租金收入/1.03*4%*50%
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10%


出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税3%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）
应交增值税=租金收入/1.03* 0.03，
附加税费=应交增值税*0.06
印花税=租金收入/1.03*0.1%*50%
房产税=租金收入/1.03* 12%*50%
城镇土地使用税=占地面积*单位税额
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

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