租入土地经营权应如何入账？

董孝彬老师

职称：中级会计师

2026-01-09 20:24

同学您好，很高兴为您解答，请稍等
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董孝彬老师解答

2026-01-09 20:30

您好，1. 非短期租赁应确认使用权资产和租赁负债。
2. 初始计量时，使用权资产成本包括租赁付款额现值、初始直接费用等。
3. 租赁负债按未来付款额现值计算，折现率用承租人增量借款利率。

5年期租金每年10000元，折现率5%，现值计算为：
10000×（1-1.05^-5）÷0.05=43294.77

分录（假设初始直接费用1000元，已付首期租金）：
借：使用权资产——土地经营权 44294.77 借：未确认融资费用 6705.23
贷：租赁负债——租赁付款额 50000.00 贷：银行存款 1000.00

后续按实际利率法分摊利息，直线法计提折旧。
短期租赁（≤12个月）不确认资产与负债，租金直接入费用：
借：相关费用 10000 贷：银行存款 10000