老师好！现在公司有一套房产，只有合同未能办理产权证。房产在23年进行评估，现在公司想对外出售，想请问是否可以按照当时评估价格出售。因只有合同是否属于房产税的征收范围。

朴老师

职称：会计师

2025-12-30 11:02

按评估价出售的可行性：可按 23 年评估价定价，但因无产权证，无法直接过户（法律限制未领证房产转让）。需先办产权证或签附条件合同（办妥证后过户），同时披露风险、明确过户责任与违约条款。
房产税征收范围：属于征收范围。未办证但公司是实际产权人 / 使用人，自房产交付使用次月起按房产原值（或会计核算金额）依 1.2% 从价计征，产权未确定时由使用人缴纳

阳光老男人追问

2025-12-30 11:31

公司拥有是房产是地下室，就是按照评估值的70%，做为房产税计税依据是否可以？

朴老师解答

2025-12-30 11:35

同学你好
这个可以的

阳光老男人追问

2025-12-30 14:27

老师好，还有一个问题就是，这个账务公司是24年年底接手，按照使用人缴纳房产税，现在公司没有计提缴纳房产税。如果公司想出售，把欠缴的房产税补缴后就没有税务问题了？

朴老师解答

2025-12-30 14:27

同学你好
对的
是这样

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