老师我们现在有一笔就是房屋租赁支付的回单，有合同不超10万，让他去开票不同意怕征收个税怎么办

董孝彬老师 解答

2025-12-27 19:21

您好，1、合同约定金额不超10万，指月租金≤100000元，增值税可免（政策：月销售额≤100000元免增值税）。  
2、开票不影响免税，代开普票选“免税”，不用交增值税。  
3、个税：个人出租住房，税率10%；非住房20%。部分地区可核定征收，例：住房核定率0.5%，个税=租金×0.5%（税负低）。  
4、拒开发票违法，税局可罚（《发票管理办法》：拒开处1万以下罚款）。  
5、承租方无发票，企业不能税前扣除，可能被调增所得税。  
6、让对方开票办法：  说清免增值税，开票不加税；  问当地税局能否核定个税，降税负；
合同写“含税价”或“税费承租方担”（增值税不可抵，可作成本）；  打12366反映，税局会督促开票（我就真的打过，挺管用）；  实在不行，留合同、租金回单、产权证明、沟通记录，证交易真实。  
7、对方个税计算例（住房查账）：月租8000元，房产税=8000×4%=320元，个税=(8000-320)×(1-20%)×10%=614.4元（扣税费后按80%算，乘10%税率）。  
8、开票是出租方法定义务，别怕个税，有政策可降，不开发票风险更大。

土豪的仙人掌 追问

2025-12-27 19:45

那就是说我们8800租金含水费这个个税需要支付（8800-房产税）*80%*10%