老师有个问题需要请教一下就是我们是个集团公司然后母公司租了一个园区然后把经营权给了子公司来经营。母公司取得5%的不动产租赁发票，但是母公司给子公司要开具9%的租赁发票，这样导致母公司增值税税负非常高怎么才能解决这个问题呢？麻烦实战经验深厚懂税务的老师解答一下

朴老师

职称：会计师

2025-12-23 12:47

重构业务链路 + 匹配计税方式
最优方案：让园区业主直接和子公司签租赁合同，开 5% 专票给子公司；母公司改收服务费（6% 税率），避免进销税率倒挂。
次优方案：若母公司出租的不动产是 2016 年 4 月 30 日前取得，可备案5% 简易计税，进销税率一致，税负直接降下来（36 个月内不能变更）。
兜底方案：申请留抵退税缓解资金压力，同时最大化物业费、水电费等进项抵扣。
开票给子公司：母公司选上述方案后，按对应税率开票即可。

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