750万买的办公楼，5年后以1000万的价格卖掉，我要交多少土地增值税及增值税？750及1000万都是不含税金额

小菲老师

职称：中级会计师,税务师

2025-12-22 15:22

同学，你好
一、增值税
计算方式：按增值部分的 5% 征收，也就是（1000 万 - 750 万）/ 1.05 × 5% ≈ 11.9 万元。

二、土地增值税
计算逻辑：先算增值额（1000 万 - 750 万 - 相关费用），再按超率累进税率计算。假设相关费用为 50 万，增值额就是 200 万。
税率适用：
增值额未超扣除项目金额 50% 的部分，税率 30%；
超过 50% 但未超 100% 的部分，税率 40%。
?计算结果?：200 万 × 40% - 扣除项目金额 × 5% ≈ 88.6 万元（具体以实际费用为准）。

三、其他税费
印花税：1000 万 × 0.05% = 0.5 万元。
企业所得税（如适用）：（1000 万 - 750 万 - 相关费用）× 25%。