老师，有了这个2021年的规定，是不是2016年前后9%和5%增值税的规定就作废了呀？ 自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。 2.自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房、保障性租赁住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。 还是区分承租方为企业还是个人

董孝彬老师 解答

2025-11-04 17:55

您好，2016年9%和5%的规定没作废，仍然有效，2021年的新规是额外给住房租赁企业的一个打折优惠，关键是看租给谁，如果租给个人住家，就能享受超低的1.5%税率（计算式：应交税=租金÷(1+5%)×1.5%），但如果租给公司单位，那就得按老规定，根据房子是哪年买的来算，要么是5%要么是9%的税率。

宁儿 追问

2025-11-04 17:58

哦，老师的意思是，这个2021年的规定只针对于住房租赁企业

董孝彬老师 解答

2025-11-04 17:59

您好，是的，是这么理解的