老师，请问关于房产税：我最简单的理解是不是：从价计征下：公对公（不论企业是一般纳税人还是小规模纳税人）租赁住房或商铺都是1.2%税率，在减掉扣除比例后出租时，从租计征下：公对公（不论企业是一般纳税人还是小规模纳税人）租赁住房或商铺都是12%税率，公对私是4%税率，

Fenny老师

职称：注册会计师,初级会计师,税务师

2025-11-04 15:33

你好
请问关于房产税：我最简单的理解是不是：
从价计征下：公对公（不论企业是一般纳税人还是小规模纳税人）租赁住房或商铺都是1.2%税率，在减掉是的扣除比例后

是的，小规模纳税人可以享受减半征收。

出租时，从租计征下：公对公（不论企业是一般纳税人还是小规模纳税人）租赁住房或商铺都是12%税率，公对私是4%税率。
4%只针对住房。这两种情况：1、对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。2、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

小规模可以享受减半征收房产税。

宁儿追问

2025-11-04 15:41

总结，从价只有一个1.2%税率，从租有12%、4%、2%三种情况那公对私也是不分企业是一般还是小规模对吧？

对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的这句话，是指的公对私或公对特殊租赁方的情况对吧，并且只有公对专业化规模化住房租赁企业这一种公对公的情况才是按4%，其它公对公租赁都是12%，

且房产税公对公，公对私都是双方要计算缴纳的吗？

Fenny老师解答

2025-11-04 15:45

总结，从价只有一个1.2%税率，从租有12%、4%、2%三种情况那公对私也是不分企业是一般还是小规模对吧？

是的
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的这句话，是指的公对私或公对特殊租赁方的情况对吧，并且只有公对专业化规模化住房租赁企业这一种公对公的情况才是按4%，其它公对公租赁都是12%，
是的哈
且房产税公对公，公对私都是双方要计算缴纳的吗？
由出租房或者产权所有方缴纳房产税

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