你好，老师，房产和土地维护都需要填写那些内容呢？

刘艳红老师

职称：中级会计师

2025-09-25 16:43

您好，是开票备注上面写什么吗？

抓住时机追问

2025-09-25 16:45

是维护房产跟土地怎样维护？

抓住时机追问

2025-09-25 16:46

跟发票没多大关系吧

刘艳红老师解答

2025-09-25 16:47

没太明白，是要写什么文件吗，写这个是做什么用的

抓住时机追问

2025-09-25 16:56

补交以前年度的房产跟土地

刘艳红老师解答

2025-09-25 17:02

补交以前年度的房产税跟土地增值税吗？

刘艳红老师解答

2025-09-25 17:08

房产维护必填内容
1. 基础信息登记
? 房屋编号/地址：精确到门牌号（含楼栋单元室）
? 产权证明文件号：房产证编号、不动产权证编号
? 建筑面积/使用面积：区分套内与公摊面积
? 建造年份/上次大修时间：影响折旧计算及翻新计划
? 物业类型：住宅 | 商铺 | 厂房 | 办公楼 | 仓库等

2. 结构安全检查
?? 重点部位检查记录：地基沉降观测数据、墙体裂缝位置/长度、梁柱变形情况、屋顶防水层破损程度
?? 隐患等级判定：轻微缺陷/中等损坏/严重安全隐患（附照片取证）
?? 应急处理措施：临时加固方案、疏散通道保障情况

3. 设备设施运维
?? 机电设备台账：电梯年检报告、消防报警系统测试记录、配电箱巡检日志
?? 给排水系统：水管锈蚀程度、化粪池清掏周期、二次供水设备消毒记录
?? 暖通空调：中央空调清洗消毒记录、新风系统滤网更换周期
?? 照明与电力：线路老化检测、应急照明测试结果

4. 装修与改造管理
??? 审批文件存档：装修申请表、结构改动许可批文、施工图纸备案
?? 材料环保验收：甲醛检测报告、防火材料合格证明
?? 改造前后对比：户型变更示意图、承重墙改造专项说明

5. 费用支出明细
?? 维修基金使用：专项维修资金支取审批单、发票凭证
?? 年度预算分配：人工成本/材料费/第三方服务费占比
?? 历史维修档案：历次漏水/渗水维修记录、外墙脱落修复方案

二、土地维护必填内容
1. 权属与地理信息
?? 宗地图斑编号：自然资源局划定的唯一地理编码
?? 红线范围坐标：拐点经纬度、边长尺寸（附测绘图纸）
?? 土地用途管制：农用地/建设用地/未利用地（需与国土空间规划一致）

2. 地表附着物管理
?? 植被养护记录：草坪修剪频率、乔木病虫害防治用药记录
?? 围墙/栅栏维护：倾斜度测量数据、防锈处理周期
?? 警示标识设置：高压线危险警示牌、地下管线标识桩

3. 土壤与地质监测
?? 土壤检测报告：pH值、重金属含量、有机质含量（尤其适用于农田）
?? 排水防涝工程：雨水井疏通记录、防洪沟深度测量
?? 地质灾害预案：山体滑坡监测点位移数据、塌陷区回填方案

4. 污染防控管理
?? 工业地块特别要求：环评报告中的土壤修复方案、地下水监测井采样记录
?? 固废处理台账：建筑垃圾清运联单、危险废物转移电子联单
?? 复垦/复绿计划：矿山修复进度、裸露地面覆盖方案

5. 相邻关系协调
?? 界址纠纷调解书：与邻接地块的权利人协商记录
? 违建排查记录：私搭乱建拆除通知书、执法协作函件
?? 农机通行管理：田间道路养护标准、大型机械作业限制区域