老师，公司新建厂房中购买的设备入固定资产还是入在建工程？比如升降机、电梯、办公家具、空调，请老师分别回复下，这些到时候需要并入房产价值交房产税吗？（请了解的老师回复，谢谢）

董孝彬老师 解答

2025-09-20 13:15

您好，公司新建厂房时，升降机和电梯一般先计入在建工程，厂房建好后再一起转到固定资产-房屋建筑物里，要并入房产原值交房产税；办公家具是单独的、可移动的，直接计入固定资产-办公家具，不并入房产税；空调如果是中央空调（埋墙里与建筑一体）也计入在建工程再转房屋建筑物，要并入房产税，如果是分体式空调（挂机柜机）则单独计入固定资产-空调，不并入房产税。简单说：跟房子长一起、拆不走的主要设备（升降机、电梯、中央空调）入在建工程再进房屋固定资产，要算房产税；能搬的、独立的（办公家具、分体空调）单独入固定资产，不算房产税。

溪客 追问

2025-09-20 13:19

老师，升降机、电梯、中央空调先入在建工程的哪个二级科目？到时候转入与在建工程的其他项目（建筑工程等）一起转入房屋的固定资产折旧并缴纳房产税是吗？

董孝彬老师 解答

2025-09-20 13:21

 您好，升降机、电梯、中央空调在建设期间先计入在建工程—安装工程（或设备安装，具体看企业科目设置，一般属于“在建工程”下的安装类二级科目），与厂房等建筑工程一起完工后，一起转入“固定资产—房屋建筑物”，合并计提折旧，并一起作为房产原值计算缴纳房产税。

溪客 追问

2025-09-20 13:25

谢谢老师回复，新建厂房的一些厂房设计费、监理费、咨询费、人员的保险费，是不是都入在建工程？

董孝彬老师 解答

2025-09-20 13:26

 您好，是的，厂房设计费、监理费、咨询费、施工人员保险费等与建造厂房直接相关的费用，都计入“在建工程”，最终和厂房一起转入“固定资产—房屋建筑物”，一起计提折旧。

溪客 追问

2025-09-20 13:31

谢谢，这些分别入在建工程的哪个二级科目？老师，这里面的建筑工程是不是要交印花税-建设工程合同？按施工合同总金额（含税）还是可以按发票不含税的缴纳？

董孝彬老师 解答

2025-09-20 13:37

 您好，这些费用（设计费、监理费、咨询费、人员保险费）一般都计入在建工程—待摊支出（或其他费用，具体根据企业科目设置，通常归集到“待摊基建支出”中，最后按合理比例分摊进“固定资产—房屋建筑物”）。  
建筑工程施工合同要交印花税（建设工程合同），按合同总金额（含税）计算，税率是万分之三，不是按发票不含税金额缴纳。

溪客 追问

2025-09-20 13:39

老师，最后按合理比例分摊固定资产-房屋建筑物，是什么意思？比例分摊？

董孝彬老师 解答

2025-09-20 13:40

 您好，“按合理比例分摊固定资产—房屋建筑物”的意思是： 在建工程中的待摊支出（如设计费、监理费、咨询费、保险费等），不能直接对应某一项资产，而是为整个工程服务，所以要在厂房、办公楼等不同固定资产之间，按合理比例（如造价、面积、使用功能等）分摊，最后一起计入“固定资产—房屋建筑物”等相关资产，并一起计提折旧。  
简单说这些共同费用按一定标准分摊到各个具体固定资产上，比如按各建筑的造价比例分摊，最终都入固定资产成本。

溪客 追问

2025-09-20 13:50

老师，意思到时候按比例分摊到厂房、办公楼，转入固定资产，分别折旧厂房、办公楼？如果这个新建的厂房备案没有办公楼只是单纯的厂房（备案证写的是厂房及附属房屋（少量，可能是门卫等等，，没有办公楼），厂房就一个，这情况需要分摊吗？

董孝彬老师 解答

2025-09-20 13:59

 您好，如果新建项目备案只有厂房（及少量附属如门卫等），没有办公楼等其他独立建筑物，那设计费、监理费、咨询费、保险费等待摊支出，不用再分摊到多个固定资产，可以直接或按合理方式（如全部归属厂房）计入“固定资产—房屋建筑物（厂房）”，一起计提折旧，不用分摊到办公楼。  
简单说：只有厂房没有办公楼，这些共同费用不用分摊，直接入厂房固定资产成本即可。

溪客 追问

2025-09-20 14:00

好的，谢谢老师详细回复，感谢

董孝彬老师 解答

2025-09-20 14:03

 希望我的回复对您有帮助，谢谢您点击下方⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励～，祝您接下来一切顺利！