地产卖样板间100万（毛坯+装修），但是因为房产网价格限制，只能签出80万的不动产合同，现在对方要求开具100万发票。请问怎么开出？ 问题：1.合同与销售金额不符合，可以按照销售金额开具吗？ 2.样板间销售，开票明细是不是只需要开具不动产销售？ 3.发票备注的内容需要填写吗？怎么填写？

董孝彬老师 解答

2025-08-26 10:37

您好，1. 可以按实际销售金额100万开具发票，但要符合规定，根据《中华人民共和国发票管理办法》规定发票要如实开具，同时参考国家税务总局公告2016年第23号，若合同签80万实际卖100万，能按100万开，不过得有证据证明这100万是真实交易金额，像补充协议、付款记录等，不然合同和发票金额不一致，税务机关可能认为有风险。  

2. 样板间销售开票明细一般只需开具不动产销售，根据国家税务总局公告2016年第23号，销售不动产应在发票备注栏注明不动产的详细地址，若装修等费用与房屋合并算且不可分割通常这样开就行，但如果装修是单独计价可区分的，也可分开开具发票，比如开不动产销售和建筑服务等，发票备注栏必须填写不动产详细地址，如某市某区某路某号某栋某单元某室。