老师，这种题净残值不考虑的吗

董孝彬老师 解答

2025-07-25 11:47

您好，要考虑的哦，这道题净残值20万元要考虑，因为归承租人所有相当于未来能拿回的钱，计算步骤是：先算净残值现值20*0.5935=11.87万元，实际要付的现值是400-100-11.87=288.13万元，然后288.13除以年金现值系数3.1024等于92.87万元，所以选C。

锦鲤 追问

2025-07-25 11:48

答案是D，不太理解

董孝彬老师 解答

2025-07-25 11:48

您好，解析能分享 一下么，我想看看出题老师的思路，可 以么

锦鲤 追问

2025-07-25 11:58

租赁折现率＝9%＋2%＝11%，设每年年初支付的租金为A万元，则400＝100＋A×（P/A，11%，4），解得：A＝96.70（万元）。

董孝彬老师 解答

2025-07-25 12:06

 您好，这道题解析的算法错了，因为它没考虑20万残值归承租人这个关键条件。正确算法是：先用11%折现率把20万残值折现到现值20×0.5935=11.87万，然后用设备总价400万减去首付100万和残值现值11.87万得到288.13万，最后用288.13万除以年金现值系数3.1024得出每年租金92.87万，所以正确答案是C选项92.87万。