老师，请问小区换物业公司，旧物业公司账面上有些小区的资产，资产都要转给新的物业公司，比如办公室的电脑、打印机，园区内采购的垃圾桶、健身器材、洗地机等，这些应该作为销售旧物处理吧？（新公司接管这个项目的所有包括人和物）

慧儿 追问

2025-07-25 10:08

资产都是物业公司采购的，账面上记载为资产。怎么区分小区业主共有资产物业代管还是物业公司自有资产？

朴老师 解答

2025-07-25 10:12

区分核心看归属和用途：
业主共有资产（物业代管）：归全体业主，用公共资金（维修金、共有收益）采购，服务全体业主（如电梯、路灯、消防设施），产权属业主。
物业公司自有资产：归物业公司，用公司自有资金采购，服务自身经营（如办公电脑、保洁工具），产权属公司。
可通过采购合同、资金来源、用途及法律文件（如规约、合同）进一步确认

慧儿 追问

2025-07-25 10:21

资产是通过收的物业费采购来的，按这么说产权都属于业主，那物业公司提资产折旧计入成本费用就不合适了？对么？

朴老师 解答

2025-07-25 10:25

不一定。若资产属业主共有（如用物业费采购的垃圾桶等），物业公司作为代管方，不应计提折旧计入成本；但若为物业公司自有运营资产（如办公设备），即使资金来自物业费，因产权归物业公司，计提折旧计入成本是合理的。关键看产权归属

慧儿 追问

2025-07-25 10:31

谢谢老师，还有个问题，如果产权归物业公司，旧物业公司把资产转交给新物业公司，问题有两个：请帮忙回答
1、资产是不是应该视同销售？
2、资产有好多品类，销售发票按简易计税，品类分别写还是可以汇总开一个品类？

朴老师 解答

2025-07-25 10:42

是否视同销售：
增值税：若仅转让资产（无相关债权、负债、劳动力），视同销售；若一并转让，则不征。
企业所得税：资产所有权转移，需视同销售。
发票开具：
建议按品类分别填写；品类多可汇总开，但需附《销售货物清单》（明细列示），不能仅开一个总品类。

慧儿 追问

2025-07-25 10:49

多谢老师。。。

朴老师 解答

2025-07-25 10:53

满意请给五星好评，谢谢