老师，原来房屋租赁合同2年，每个月10万租金，一年后签订补充协议，剩余一年每月8万租金，每个月预付一个月租金 问题1：使用权资产和租金负债金额是怎么调整？ 问题2：原来的使用权资产折旧怎么调整？

啷里个兰 追问

2025-07-24 14:49

那未确认租赁负债的利息呢？

朴老师 解答

2025-07-24 14:51

未确认租赁负债利息
变更后，租赁负债按新的账面价值和原利率（或变更时的新利率）重新计算后续各期利息费用，前期已确认的利息不追溯调整，仅调整剩余期间的利息计提金额。

啷里个兰 追问

2025-07-24 15:28

老师，可是我按那个租赁负债-租赁付款额差额调整-租赁负债-未确认融资费用差额=使用权资产，但是我使用权资产原值有差不等于我初始使用权资产，不知道是什么原因

朴老师 解答

2025-07-24 15:34

差异源于售后租回的特殊计量逻辑：
使用权资产初始计量是按 “原资产账面价值 × 租赁部分占比” 计算（因涉及资产部分出售与租回），而非直接等于 “租赁负债 - 未确认融资费用”（常规租赁逻辑）。二者计量基础不同，出现原值差异是正常的，并非计算错误。

啷里个兰 追问

2025-07-24 15:57

那我使用权资产原值的差异，在折旧到最后一期扣减差额折旧嘛？还是怎么弄

朴老师 解答

2025-07-24 16:05

同学你好
看下这个表