老师，你好，请问取得国有建设用地使用权的公证费和挂牌服务费是不是计入土地使用权的入账成本啊

董孝彬老师 解答

2025-06-29 21:52

您好，是的，应计入土地使用权入账成本。
根据 企业会计准则第 6 号 - 无形资产 ，土地使用权成本包括取得时的价款、税费及直接相关支出，上述费用属于取得过程中的必要支出。
房地产企业计入  开发成本 - 土地费用 ，非房地产企业计入  无形资产 - 土地使用权 。

杨昊昊 追问

2025-06-29 21:58

老师，这些费用都不是同一个时间上发生的，1、如何记账；2、如果已经计入了管理费用，当期损益的话，是不是得调账啊！

杨昊昊 追问

2025-06-29 21:59

我们不是房地产开发企业，土地价款和取得土地相关支付，都不是同一时间发生的，土地价款也是分期付款的，这些怎么记账啊

董孝彬老师 解答

2025-06-29 22:04

 您好，费用性质决定是否计入成本，与发生时间无关；错记成本类费用需调账，损益类费用不调。
1.属于土地取得必要支出：无论何时发生，均计入  无形资产 / 开发成本 ，不计入管理费用。
记账科目：非房企记  无形资产 — 土地使用权 ，房企记  开发成本 — 土地费用 。
2.需调账（满足其一）：费用属于土地取得直接支出（如公证费、挂牌服务费）；当期错记：直接冲管理费用，补记成本；跨年度错记：通过  以前年度损益调整  调账。
不用调账：费用与土地取得无关（如后期业务公证费）；金额极小（按重要性原则可不调整）。

杨昊昊 追问

2025-06-29 22:11

老师，这个我明白了，就是说发生的时点不同，比如挂牌服务费，发生时直接计入无形资产—土地使用权，然而土地价款也是分期付款的，只是按到合同约定付了部分款项，你现在是有合同权利，就是债权，尚没有取得土地使用权，现在还不能确认无形资产—土地使用权，就是说此时，挂牌服务费如何记账，分期付款我放到预付账款了，等全部付清后，结转预付账款，确认无形资产—土地使用权。

董孝彬老师 解答

2025-06-29 22:15

 您好，未取得土地使用权时：费用先记 预付账款 ，待确认无形资产时转入成本。已取得土地使用权时：直接计入 无形资产 — 土地使用权 。
2.土地价款分期付款处理
付款时：记 预付账款 （未获产权时）。取得产权后：将预付账款（含挂牌服务费）结转至 无形资产 — 土地使用权 。
3.费用 / 价款在 取得产权前 先通过 预付账款 过渡，产权确认时统一转入无形资产成本，与是否分期付款无关。

杨昊昊 追问

2025-06-29 22:18

挂牌付费用和公证费也放到预付账款吗，发生时，这两个费用发生在土地价款之前。

董孝彬老师 解答

2025-06-29 22:21

 您好，1.费用发生在土地价款前（未取得产权），挂牌服务费、公证费先记  预付账款 ，待取得土地使用权时转入 无形资产 。
2.所有与取得土地相关的费用（无论先后），未获产权前用 预付账款 归集，产权确认时统一转成本。

杨昊昊 追问

2025-06-29 22:28

好的，老师，谢谢了，即使拿到公证费和挂牌服务费的发票，也要先放到预付账款里面，是吧，我总感觉预付账款是采购东西，先预付供应商货款，等货到后冲销预付账款。

董孝彬老师 解答

2025-06-29 22:30

您好，是的，预付不只是采购货物哦，往来单位都可能用到的

杨昊昊 追问

2025-06-29 22:31

好的，谢谢老师，对预付账款科目用的不透彻，非常感谢老师了啊

董孝彬老师 解答

2025-06-29 22:32

您好，祝您生活喜乐！