老师，你好！ 我司是新建的工厂，目前房产证拿到手，工厂有生间车间，有办公楼，有宿舍楼等，但是房产证只有一个总不动产证，请问我司交房产税时，是整个厂区原值做为交房产税依据吗？还是需要分开？

董孝彬老师 解答

2025-06-21 09:01

您好，房产税按房产原值（扣除10%~30%后的余值）计算缴纳。
如果房产证为总证，但厂区内有不同用途房产（如生产车间、办公楼、宿舍楼等），需按房产原值分别核算，不能简单合并计算。
2.附属设施计入原值如暖气、通风、电梯、消防等不可移动的配套设施，无论是否单独核算，均需计入房产原值。
3.独立建筑物不征税如围墙、烟囱、水塔等不属于房产，不征房产税。

尹京华 追问

2025-06-21 09:32

老师，你好

请问如果目前厂房等的建筑审核报告还没有出来，那么前期厂房建设中所发生的费用，要根据什么来定房产原值呢？

董孝彬老师 解答

2025-06-21 09:35

 您好，在审核报告未完成前，可依据合同、预算、支付凭证等暂估房产原值，但需后续根据实际结算调整，并确保税务申报合规