老师们好，我想问一下，平时上班工资交个人所得税，如果我再租房出租经营所得，这部分和工资是一起计算交个人所得税还是分开计算交

xie 追问

2025-05-19 10:55

出租经营所得是按多少税率交缴，中间还有什么其它的税没有

家权老师 解答

2025-05-19 10:59

房租是按财产租赁所得交个税，不是交生产经营个税

xie 追问

2025-05-19 11:00

个人出租非住房，和公司出租非住房各要交哪些税？税率各是多少，谢谢

xie 追问

2025-05-19 11:02

房租是按财产租赁所得交个税，这个税也不会和工资汇算是吧？这个税率是多少

家权老师 解答

2025-05-19 11:02

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方教育附加。
应交增值税=租金收入/1.05*1.5%，
附加税费=应交增值税*0.06
房产税=租金收入/1.05*4%*50%
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10%
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税「2008」24号）第二条规定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。因此，个人出租房屋的行为在印花税方面是免税的。
出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）
应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，
附加税费=应交增值税*0.06
印花税=租金收入/1.05*0.1%*50%
房产税=租金收入/1.05* 12%*50%
城镇土地使用税=占地面积*单位税额
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

xie 追问

2025-05-19 11:05

个人出租厂房，也要交房产税吗？

家权老师 解答

2025-05-19 11:07

是的，也是要交房产税的

xie 追问

2025-05-19 11:16

如果用企业出租会增加哪些税呢？还是只是税率增加？

家权老师 解答

2025-05-19 11:16

只是不交个税，其他税都要交的

xie 追问

2025-05-19 11:19

哪这样用企业更划算？

家权老师 解答

2025-05-19 11:21

现在是房子是谁的就只能谁交税，不是想谁交就谁交税哈

xie 追问

2025-05-19 11:23

现在房子是企业的，企业租给个人再转租给企业划算，还是企业直接租给企业划算？

家权老师 解答

2025-05-19 11:24

你再转租多一个环节多交一次印花税

xie 追问

2025-05-19 11:28

财产租赁所得交个税这个税是固定的是吗？

xie 追问

2025-05-19 11:30

还是和工资一样，税率是递增的？

家权老师 解答

2025-05-19 11:32

那个税率是固定的20%

xie 追问

2025-05-19 11:34

刚刚另外一老师和我说不是固定的，所以再确认一下

家权老师 解答

2025-05-19 11:35

财产租赁所得个税是固定的税率

xie 追问

2025-05-19 11:37

好的，谢谢老师

家权老师 解答

2025-05-19 11:37

不客气，祝你工作顺利。感觉不错的话，麻烦给个五星好评哦。