小规模企业经营管理政府的一个仓库，房产税和土地税有什么办法合理避税么。

朴老师

职称：会计师

2025-03-21 10:03

利用税收优惠政策
“六税两费” 减免：2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区实际情况，以及宏观调控需要，对增值税小规模纳税人在 50% 的税额幅度内减征房产税、城镇土地使用税等 “六税两费”。如果当地有相关政策，小规模企业可叠加享受该优惠。
物流企业仓储用地优惠：若该仓库符合物流企业大宗商品仓储设施用地的条件，即同一仓储设施占地面积在 6000 平方米及以上，且主要储存粮食、棉花、油料等农产品和农业生产资料，以及煤炭、钢材、水泥等矿产品和工业原材料，自 2023 年 1 月 1 日起至 2027 年 12 月 31 日止，可减按所属土地等级适用税额标准的 50% 计征城镇土地使用税。
商品储备相关优惠：对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。如果小规模企业能满足相关条件，可与政府协商，争取将该仓库纳入商品储备体系，享受税收优惠。
改变经营方式：将仓库租赁业务转变为仓储服务业务。房产自用的，房产税依照房产余值 1.2% 计算缴纳；房产用于租赁的，房产税依照租金收入的 12% 计算缴纳。转变为仓储服务后，增加服务内容，配备保管人员，虽然可能会增加一定成本，但整体税负可能会降低。