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朴老师

职称： 会计师

2025-03-10 16:35

这道题主要考查企业在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的子公司投资性房地产会计政策的统一调整原则。
对题目条件的分析
甲公司及各子公司对投资性房地产采用了不同的会计政策：
子公司乙：房屋采用公允价值模式后续计量，土地使用权按剩余年限 15 年分期摊销。
子公司丙：出租房屋采用成本模式计量，按房屋仍可使用年限 10 年计提折旧。
子公司戊：在建投资性房地产采用公允价值模式后续计量。
甲公司自身：房屋采用成本模式后续计量，按房屋仍可使用年限 20 年计提折旧。
对各选项的分析
A 选项：将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限。虽然要统一会计政策，但直接统一为成本模式过于绝对，且未考虑到子公司原有会计政策的实际情况，所以该选项 错误。
B 选项：对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量。在编制合并报表时，需要统一会计政策，而不是根据公允价值能否可靠计量分别采用不同模式，该选项 错误。
C 选项：区分在用投资性房地产与在建投资性房地产分别采用不同模式计量，不符合编制合并报表时统一会计政策的要求，所以该选项 错误。
D 选项：子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。在编制合并财务报表时，为保证会计信息的一致性和可比性，应统一母子公司的会计政策，子公司要按照母公司的会计政策进行调整，该选项 正确。
虽然公允价值模式一般不能随意转换为成本模式，但在编制合并报表统一会计政策的情况下，是可以按照母公司的成本模式对子公司的相关业务进行调整的，这是为了满足合并报表编制的特殊要求

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相关问题讨论
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
2021-12-17 22:07:15
你好，第四个是投资性房地产
2019-06-18 20:00:29
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
2021-09-01 13:21:49
您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
2020-07-02 11:41:58
你好，以经营租赁方式租入再转租不属于投资性房地产
2020-02-10 22:34:29
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