投资性房地产从成本转为公允计量需要什么条件及资料？是否转至公允后就不能计提？

宋生老师 解答

2025-03-05 15:40

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业将投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，需满足以下条件：
活跃的房地产交易市场：投资性房地产所在地必须有活跃的房地产交易市场，能够提供同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。
可靠的公允价值估计：企业能够从房地产交易市场上取得相关数据，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。
计量模式变更的合规性：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

顾童言 追问

2025-03-05 15:47

请问一下，不转公允模式仍然使用成本的话有什么方式不作折旧计提呢？

宋生老师 解答

2025-03-05 15:47

你好，没有这样子的办法。

顾童言 追问

2025-03-05 16:00

只有符合公允模式才能不作折旧计提是不？

宋生老师 解答

2025-03-05 16:02

你好，是的，公允模式才不用折旧。

顾童言 追问

2025-03-05 16:06

请问公允模式的条件中公允价值作出科学合理的估计是需要出具评估吗

宋生老师 解答

2025-03-05 16:07

你好，是的，是要出具报告。

顾童言 追问

2025-03-05 16:34

每年都要出吗？

宋生老师 解答

2025-03-05 16:34

你好，实际操作中其实没有很大的关系，看当地税务局的要求。

顾童言 追问

2025-03-05 16:38

还有就是自建建筑物已经达到可使用状态已确权了并出租，在账务上没有结转至投资性房地产则没有计提，如若干年后出售时建设成本是否全额税前扣除？

顾童言 追问

2025-03-05 16:39

没有计提指是没有计提折旧

宋生老师 解答

2025-03-05 16:40

你好，你这个本身已经出租了，但是没有做固定资产，也没有做投资性房地产，没有折旧，这个是不对的，所以它不能够全额扣除。你要做的话是去修改之前的。之前去补做折旧

顾童言 追问

2025-03-05 17:10

补做折旧能还能税前扣除吗？

宋生老师 解答

2025-03-05 17:11

可以的，但是比较麻烦，要去调整。

顾童言 追问

2025-03-05 17:14

属于以前年度的还能抵扣吗？

宋生老师 解答

2025-03-05 17:14

你好，实际有发生就是可以的。

顾童言 追问

2025-03-05 17:17

是要每年进行调整吗？超过五年的还可以税前扣除吗

宋生老师 解答

2025-03-05 17:17

你好，这个没有规定几年
因为你这个是更正之前的错误而已。

顾童言 追问

2025-03-05 17:21

那你意思是，超五年前以上的没计提折旧仍然可以当期税前扣除
？

宋生老师 解答

2025-03-05 17:25

你好，可以的，你错了去更正就行。

顾童言 追问

2025-03-05 17:29

如果我是漏提也可以吗？

宋生老师 解答

2025-03-05 17:29

你好，这个涉及退税的话，就可能麻烦。但是可以更正申报。