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老王老师

职称： ,中级会计师

2018-06-08 23:13

您好，营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税. 
1.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额; 
2.适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额. 
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%) 
房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%) ×10%.

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土地出让金的报表是有一个填表说明的按上的要求填就可以了。
2020-05-22 12:03:27
您好，营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税. 1.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额; 2.适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额. 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%) 房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%) ×10%.
2018-06-08 23:13:30
（一）基本扣除项目之一——取得土地使用权支付的金额 1.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款： ①以转让方式取得土地使用权的，是实际支付的地价款； ②其他方式取得的，为支付的土地出让金。 2.按国家统一规定交纳的有关登记、过户手续费 （二）基本扣除项目之二——房地产开发成本 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费：规划、设计、可行性研究以及三通一平 3.建筑安装工程费 4.基础设施费——包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污等工程发生的支出 5.公共配套设施费 6.开发间接费用——直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费等 前面这两项为基本扣除项目 （三）房地产开发费用 管理费用、销售费用、财务费用——不能据实扣除，应按标准扣除 第一种情况：能够按转让房地产项目计算分摊并能提供金融证明的 1、财务费用中的利息支出如果能够按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明的，可以据实扣除，但最高不能超过按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息额 2、其它费用：在基本扣除项目的5%以内计算扣除 (具体标准由省级政府掌握) 房地产开发费用扣除总额＝利息＋基本扣除项目×5% 第二种情况：不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融证明的 基本扣除项目的10%以内计算扣除 房地产开发费用扣除总额＝基本扣除项目×10% （四）与转让房地产有关的税金 税金是指营业税、城市维护建设税、印花税、教育附加 1、非房地产开发企业扣“三税一费”：营业税5%、城市维护建设税7%／5%／1%、教育费附加3%、印花税0.5‰ ——可扣除。 2、房地产开发企业只能扣“两税一费”：印花税因列入管理费用中，故不许扣除 （五）其他扣除项目 对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》规定计算的金额之和，加计20%的扣除。此条优惠只适用于从事房地产开发的纳税人，除此之外的其他纳税人不适用。 其他扣除项目金额＝基本扣除项目×20% 六）旧房及建筑物的评估价格 评估价格＝重置成本价×成新度 转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额， 转让旧房的扣除额＝评估价＋取得土地使用权所支付的地价款＋按国家规定交纳的费用＋转让环节缴纳的税金
2019-10-30 19:59:19
房地产开发企业土地增值税加计扣除指的是，当企业发生土地增值税时，企业可以主张加计扣除土地增值税，即房地产开发企业可以将土地增值税作为税前费用扣除，从而提高企业税前利润，减低企业税负。在纳税申报时，按照本市或省份政府实施的法律法规，企业可以直接将土地增值税加计入企业税前利润，从而减免企业所得税。 拓展知识：房地产开发企业除了可以加计扣除土地增值税之外，还可以享受政府提供的一系列税收政策，如减税、免税、征税优惠等，以最大限度地减少税负，降低企业经营成本，提高企业的竞争优势。
2023-02-20 11:52:52
你好，可以扣除的土地价款
2018-04-28 10:04:59
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