物业办理出入证的收入需要纳税吗？

物业办理出入证的收入需要纳税吗

如果工本费、手续费中有明确属于押金性质的部分,即到期退还的,不属于应税收入,不需要征税.对于其中对应属于对实物计价收取的部分,属于增值税应税收入,因为物业企业通常不是增值税一般纳税人,所以应该按3%征收率计征增值税.对于其中属于前述两者之外的,是一定期间提供相关服务的代价的部分,属于服务劳务收入,应该征收增值税.最后,对其中属于两类收入的部分,按规定属于企业所得税应税收入.

会计分录:

物业公司,其主营业务是物业管理,所以账务处理应遵循这一原则,管理费收入为主营业务收入,其他收入列入"其他业务收入",因此,有关问题可按这一原则处理如下:

1、办理出入证的工本费,其他业务收入:

借:现金

贷:其他业务收入

2、收到的押金之类都放在其他应付款,是对的:

借:银行存款

贷:其他应付款

3、管理收入:

借:银行存款

贷:主营业务收入

4、经营收入,大修收入、进场费收入,其实质也是物业管理,只不过一是"管理费收入"、一是"经营收入",所以也数主营业务收入,其会计处理应与"管理费收入一致,所以其会计处理同样为:

借:银行存款

贷:主营业务收入

说明:

(1)以上会计处理,其纳税方式都是以交营业税方式的处理方法,如果你单位是"一般纳税人"单位,则会计处理要作相应的调整.希望注意.

(2)进场费收入,实际是与经营收入的相关收入,所以也属于主营业务收入;

(3)"查询那些收入是物业收入,那些是类似进场费收入",属于经济业务分析,这是具体情况,需要具体对待,不能因为分析问题就把主营业务一拆二,而分开处理.

物业办理出入证的收入需要纳税吗?属于押金是不用纳税的,开具收据就可以了,具体的内容已经在上文讲解完毕了,你有答案了吗?其他问题请咨询我们会计学堂的答疑老师哦!