二手房屋增值税怎么算

二手房屋增值税怎么算：

购买二手房增值及附加税的税点，城六区为5.6%，远郊区县为5.5%。算法分以下几种情况：

1、普通住宅，产权不满两年按计税金额全额征收，产权满两年免征。

2、非普通住宅，产权不满两年按计税金额全额征收，产权满两年按增值额进行差额征收。

3、商业用房，不管满不满两年，都是按增值额进行差额征收。

房产增值税怎么算：

　　应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。

　　增值税的征收方式：

　　１、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的１％征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为５０万元，土地增值税应为５０００００×１％＝５０００元。

　　２、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：

　　（１）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

　　①取得房地产时有效发票所载的金额；

　　②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计５％的金额；

　　③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

　　④取得房地产时所缴纳的契税。

　　（２）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　①取得国有土地使用权时所支付的金额证明；

　　②中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包含土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；

　　③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

　　在进行计算的时候，要注意，当符合一定的条件，可以免收房产增值税，比如说，一些城市规定，买卖两年以上的房产，是可以免征增值税的，所以要以当地的政策为准。以上就是小编提供的相关的资料，如有不明白的，可以与会计学堂联系。