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萱萱老师

职称： 中级会计师

2021-06-07 11:21

房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税：

应预缴土地增值税额=土地增值税预征的计征依据×土地增值税预征率

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

小贴士：不同预征率的项目需要分别计算需要预缴的土地增值税。

参考文件：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条。

我是夏日里的春天 追问

2021-06-07 11:26

那我说的这两种方式都可以，是吗？

萱萱老师 解答

2021-06-07 11:28

是的，具体可以与当地税务机关确认

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房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税： 应预缴土地增值税额=土地增值税预征的计征依据×土地增值税预征率 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 小贴士：不同预征率的项目需要分别计算需要预缴的土地增值税。 参考文件：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条。
2021-06-07 11:21:39
你好，预交的时候是不扣除 对应销售面积的土地价款的
2018-04-09 17:27:48
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
2018-04-10 08:47:52
您好，是的需要预交土地增值税的
2019-06-17 20:25:07
你总面积45000，实际销售40500 你是销售部分缴纳土地增值税
2019-11-07 13:53:54
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