固定资产转为投房，1.1日为租赁期开始日，1月是放在投房折旧还是固定资产折旧？

叫我小靠谱。 追问

2020-01-04 23:24

但是你看答案，是放在固定资产里面在呀

叫我小靠谱。 追问

2020-01-04 23:24

还有，固定资产当月减少，当月扔计提折旧

陈诗晗老师 解答

2020-01-04 23:32

你这个答案的问就直接将这一部分折旧转到了投资性房地产的折旧呀。

陈诗晗老师 解答

2020-01-04 23:33

你这一块儿固定资产减少当月还要折旧，这是指这个固定资产不存在，如果说你直接转换成投资性房地产的转换，当月就是按照投资性房地产处理的。

叫我小靠谱。 追问

2020-01-04 23:36

2007.1.10达到预定可使用状态，那么折旧就是2月开始，答案算了4年的折旧156，并且提示给的也是当月放在固定资产里面折旧

叫我小靠谱。 追问

2020-01-04 23:37

四年就算2007.2-2011.1，所以转换当月是放在了固定资产里面折旧在！

陈诗晗老师 解答

2020-01-04 23:49

固定资产，固定资产转投资房地产。是在装换了当天看之前，这个固定资产折旧了多少，直接把固定资产的累计折旧平移到投资性房地产累计折旧。

叫我小靠谱。 追问

2020-01-04 23:50

按你说的那就应该是152.75，而不是答案的156

陈诗晗老师 解答

2020-01-05 10:31

你题目里面的处理确实是这样的
但是根据相关规定，是按我给你说的这样处理

叫我小靠谱。 追问

2020-01-05 10:33

老师我还有一个问题，就是后面计量模式的转换，贷方的其他业务成本，这个帮我解释一下，看不明白

陈诗晗老师 解答

2020-01-05 10:37

其他业务成本是折旧
投资性房地产折旧计其他业务成本

叫我小靠谱。 追问

2020-01-05 10:38

出现在贷方

陈诗晗老师 解答

2020-01-05 10:42

你最后 出售的时候，你之前的公允价值变动 损益 结转 其他业务成本。

叫我小靠谱。 追问

2020-01-05 10:43

麻烦看下答案，是计量模式的转换时候出现的！

陈诗晗老师 解答

2020-01-05 10:50

你这里投资性房地产转为固定资产，
相当 于投资性房地产不在了
你这里和出售处理是一样的，和投资性相关的科目 全部结转
你这里就是公允价值变动 损益 和出售 一样结转其他业务成本

叫我小靠谱。 追问

2020-01-05 11:10

看第三问的贷方其他业务成本，老师我问得是这里

陈诗晗老师 解答

2020-01-05 11:16

第三问的成本转公允
你这里公允和之前的账面存在的差异，转留存收益。
然后就是公允不计提折旧，你这成本计提的折旧，你要冲销。当期的冲其他业务成本，之前的冲留存收益。

叫我小靠谱。 追问

2020-01-05 16:07

为什么要冲销

叫我小靠谱。 追问

2020-01-05 16:08

就算冲销，也不止一个月的呀，怎么只有3.25呢

陈诗晗老师 解答

2020-01-05 18:27

你当月的用其他业务成本，其他月的用留存收益冲销的，公允模式不摊销，之前摊销的要冲销