送心意

陈诗晗老师

职称注册会计师,高级会计师

2019-04-30 22:22

旧房,投资管理公司,但是有个房地产开发公司是投资管理公司一起的

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 22:23

房地产开发公司把自己的房子卖给了自己的投资管理公司

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 22:51

原值10万卖35万,增值税11904.76,教育附加357.14地方教育附加238.1城建税833.33,评估费2000,(350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33)*40%=93866.67吗

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 22:56

我们开票金额是32万,实际核定价格是35万,土地增值税按35万征,但是11904.76这个增值税的税率是5%还是3%,是不是差额征收税额11904.76?

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:13

含税收入35万,原值10万,增值税11904.76这个是差额计征的税金吗?怎么计算出来的?十万的销售额是95238.1元,税金4761.9((350000/(1+5%))-95238.1)*5%=11904.76

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:13

对吧

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:24

为啥要用(11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33)*5%这个是负数啊,为啥要这个步骤

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:29

扣除系数都是5%吗?

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:33

350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值额
234666.67/35万=67.04%,税率为40%
土地增值税=234666.67*40%-(11904.76+100000+2000+238.1+357.14+833.33)*5%=88100.0015对吧!?

陈诗晗老师 解答

2019-04-30 21:28

你是销售土地,还是销售新房,还是销售旧房?你是否是房产 企业

陈诗晗老师 解答

2019-04-30 22:25

收入(不含增值税的)-评估价格(重置完全价*成新度)-转让环节的税金=增值额

陈诗晗老师 解答

2019-04-30 22:57

350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值额
234666.67/35万=67.04%,税率为40%
土地增值税=234666.67*40%-(11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33)*5%

陈诗晗老师 解答

2019-04-30 23:27

(11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33)这里面是➕,不好意思,我复制忘了更改符号,这是减除扣除项×速算扣除系数

陈诗晗老师 解答

2019-05-01 07:47

是的,同学,后面计算对的

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旧房,投资管理公司,但是有个房地产开发公司是投资管理公司一起的
2019-04-30 22:22:17
你好,计算增值税时,不减地价款。
2019-10-17 22:15:05
你好 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地增值税的计算公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 
2023-12-08 15:15:50
房地产企业预缴土地增值税计入税金及附加的时点是确认收入之后
2019-05-26 20:55:05
好的谢谢
2020-05-23 11:49:06
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