送心意

答疑-李老师

职称中级会计师,初级会计师

2018-09-26 11:22

商品的所有权已经转移了,风险也已经转移,收入可以确认,你就需要确认收入,

烽哥 追问

2018-09-26 11:24

那已经交房但是成本还不能可靠计量用不用确认收入呢?

答疑-李老师 解答

2018-09-26 11:27

是的!  成本需要可靠计量

烽哥 追问

2018-09-26 11:37

但是税法上要求交房了就要确认收入

答疑-李老师 解答

2018-09-26 11:53

会计的处理和税法的处理是有差异的!你现在做帐按会计的处理,做所得税汇算清缴就要进行纳税调整

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商品的所有权已经转移了,风险也已经转移,收入可以确认,你就需要确认收入,
2018-09-26 11:22:26
您好,开发产品销售收入确认的时间一般为交房的时候,商品房销售收入确认的条件一般是收到客户的预付款(首付款)就要确认收入
2018-09-27 16:09:57
你好,只要交房了会计上就要确认收入的。
2020-07-11 08:47:45
收入确认: 《企业会计准则》对于商品销售收入的确认,规定了相关原则:销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认: 1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方; 2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对售出的商品实施控制; 3、收入的金额能够可靠的计量; 4、相关的经济利益能够流入企业; 5、相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。 针对上述收入确认原则,《准则指南》及《讲解》进一步解释:企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,是指与商品所有权有关的主要风险和报酬的同时转移。与商品所有权有关的风险,是指商品可能发生减值或毁损等形成的损失;与商品所有权有关的报酬,是指商品价值增值或通过使用商品等产生的经济利益。判断企业是否已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,应当关注交易的实质,并结合所有权凭证的转移进行判断。如果与商品所有权有关的任何损失均不需要销货方承担,与商品所有权有关的任何经济利益也不归销货方所有,就意味着商品所有权上的主要风险和报酬转移给了购货方。某些情况下,转移商品所有权凭证或交付实物后,商品所有权上的主要风险和报酬随之转移,企业只保留商品所有权上的次要风险和报酬,如交款提货方式销售商品、视同买断方式委托代销商品等。在这种情形下,应当视同商品所有权上的所有风险和报酬已经转移给购货方。 由于准则仅对收入确认的条件进行
2014-10-10 16:11:01
您好 房地产企业的收入确认一般应满足如下几个条件:   1.房屋竣工并验收合格(说明商品是合格的);   2.完成竣工结算(说明成本能够可靠地计量);   3.签订售房合同及收取房款(说明房款收入已能可靠计量且已经或能够流入企业);   4.房屋办理了移交手续交付业主使用(说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均全部转移)。 签订预售合同或正式合同时不能确认收入   签订预售合同时,房屋往往并未建成,面积没有最后确定,商品所有权上的主要风险和报酬未能转移给购买人。即使货款已全部收妥,由于此时的管理权和控制权还掌握在开发企业手中,与收入相匹配的成本还不能准确计量,故不能确认。
2017-01-22 17:20:05
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