最新的土地增值税征税范围与税率大全

2018-09-21 09:57 来源：网友分享

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随着政策的改革,许多的规定都发生了变化.例如土地增值税的相关政策.对于相关的问题,还有很多同学不是很了解.在下面的文章中小编为大家整理了土地增值税的征收范围,相信看完文章,你一定会有所收获.

最新的土地增值税征税范围与税率大全

征税范围的一般规定(三把标尺)

标准之一:土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税

标准之二:土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让

标准之三:转让房地产是否取得收入(货币、实物及其他收入)

标准之一:只对转让国有土地使用权

具体又体现以下三点:(如下图)

1.国有土地使用权征税;集体土地使用权不得买卖.

2.土地出让,一级市场,不征税.

3.土地转让,土地二级市场,征税.

标准之二:产权必须发生转移

土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行为.

标准之三:强调房产转移要"有偿"

转让房地产是否取得收入(货币、实物及其他收入).

最新的土地增值税征税范围与税率大全

基本征税范围

(1)转让国有土地使用权,不包括国有土地使用权出让所取得的收入;

(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让;

(3)存量房地产的买卖.

不予征税的房屋继承和赠与:

土地增值税的征税范围不包括房地产的权属虽转让,但未取得收入的行为.

(1)房地产的继承.

(2)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为.

(3)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为.

上述文章关于最新的土地增值税征税范围与税率大全的阐述就到此结束了.看完文章,你一定有所体会.希望本文的内容能为哟偶需要的人提供参考.

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有最新增值税的税率及征税范围吗问

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照条例缴纳增值税。增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。答
免征土地增值税的范围？问

一、因城市实施规划或国家建设的需要搬迁，纳税人自行转让原房地产。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款规定：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号第四条）明确：因城市实施规划而搬迁是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁；因国家建设的需要而搬迁是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁。二、被撤销金融机构用财产清偿债务。《财政部、国家税务总局关于被撤销金融机构有关税收政策问题的通知》（财税〔2003〕141号）规定：免征被撤销金融机构转让不动产、无形资产等应缴纳土地增值税。三、因国家建设需要依法征收、收回的房地产，《土地增值税暂行条例》第八条规定免征土地增值税。四、企业改制重组。《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部、税务总局公告2021年第21号）第四条规定，整体改制、企业合并、企业分立、房地产作价入股等暂不征土地增值税。前述行为导致土地使用权、房屋所有转移，本属于征税范围，“暂不征土地增值税”应理解为“免征土地增值税”。五、个人销售住房。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。答
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