土地出让金如何抵扣增值税?

2018-08-24 11:34 来源:网友分享
14958
关于土地出让金如何抵扣增值税的问题,可能有很多小伙伴感到十分好奇吧!但在会计处理上,其实并没有土地出让金抵扣增值税这一说法.准确的来说应该说扣除.下面的文章是小编为大家整理的相关解答,请看文章.

土地出让金如何抵扣增值税?

土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额."

销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录.

土地增值税有哪些扣除项目?

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定:"计算增值额的扣除项目:

(一)取得土地使用权所支付的金额;

(二)开发土地的成本、费用;

土地出让金如何抵扣增值税?

(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(四)与转让房地产有关的税金;

(五)财政部规定的其他扣除项目."

第二,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条规定:"条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:

(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用.

(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用.

土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等.

看完上述文章的阐述,你对土地出让金如何抵扣增值税的问题有自己的理解了吗?这一说法事实上并不存在.本文的解答就到这里了,想了解更多相关资讯,敬请关注会计学堂.

还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
相关问题
  • PPP项目的土地出让金如何代扣增值税

    建设投资是否含税对政府和社会资本方影响较大。营改增之后,发改委、住建部等项目投资管理部门之前发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)等相关指导文件尚未及时修订,加上PPP项目目前尚处于政策完善和探索实践之中,在项目实施方案编制和招标等阶段,建设投资是否含税问题操作上不尽相同,对政府付费影响较大。 PPP项目付费机制包括政府付费、可行性缺口补助、使用者付费三种模式。使用者付费类项目运营、市场、测算风险等主要由社会资本方承担,是市场化行为,在此不作讨论。对于政府付费和可行性缺口补助类的项目,增值税的计算对项目能否顺利运营影响较大。根据《政府和社会资本合作项目财政承受能力论证指引》,政府付费模式付费金额计算公式为: 当年运营补贴支出数额=项目全部建设成本×(1+合理利润率)×( 1+年度折现率 )+ 年度运营成本×(1+合理利润率) 财政运营补贴周期(年) 可行性缺口补助模式政府补贴金额计算公式为: 当年运营补贴支出数额=项目全部建设成本×(1+合理利润率)×( 1+年度折现率 )+年度运营成本×(1+合理利润率)-当年使用者付费数额 财政运营补贴周期(年) 两个计算公式中,项目全部建设成本即为《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》中的建设投资,在PPP项目运作过程中,建设投资是否含税对政府付费金额和企业能否正常运营影响均较大。一些机构在设计方案时,或是有意或是因专业知识欠缺,将含税价计入建设投资,加大政府支付负担,造成了国家财产损失,因此明确建设投资是否含税显得迫切而重要。 建设投资应作不含增值税计算。在营改增之前,建筑业征收营业税,营业税作为价内税,其金额包含在工程造价成本内,建设投资包含营业税。2016年5月1日,营改增全面推行,PPP项目工程建设相关参数也发生了变化。为适应营改增的要求,住建部下发《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》,明确了工程造价可按以下公式计算:工程造价=税前工程造价×(1+9%) 其中,9%为建筑业增值税税率,税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算,相应计价依据按上述方法调整。 因此,项目公司从建设施工单位收到的增值税专用发票金额包括建设投资和增值税进项两方面的金额,其中,建设投资即为项目全部建设成本,政府根据设计好的付费机制给予资金成本和合理利润,增值税进项待项目进入运营期后由增值税销项税额进行抵扣。

  • 土地出让金可抵扣增值税吗

    如果取得是专票,是可以抵扣的。

  • 土地出让金怎样抵扣增值税?

    同学你好 土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额. 销售额的计算公式如下: 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1%2B9%) 按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录

  • 土地出让金可以抵扣增值税吗

    您好 请问收到的是什么发票

  • 房地产企业增值税扣除土地出让金,是计算出销项额直接抵减土地出让金金额吗

    您好,不是计算出销项额直接抵减土地出让金的,是按计算出来的金额计算可抵扣的进项税额的。

圈子
  • 会计交流群
  • 会计考证交流群
  • 会计问题解答群
会计学堂