转让旧房产土地增值税怎么交?

转让旧房产土地增值税怎么交?

土地增值税的计算分两种情况:一是对新房的征税,另一种是对旧房的征税.

下面重点介绍转让旧房如何交纳土地增值税.

转让旧房时土地增值税的计算过程

1994年起开征的土地增值税是对土地收益额征收的一种税.

土地增值税率是四级超率累进税率.税率表:

计算过程是:

确定收入额,营改增之后收入额为不含税收入.

确定扣除额,评估价格和相关税费及评估费可以扣除.

有发票的按发票价格及每年5%的加计扣除和有关税费扣除.

收入-扣除=增值额;

增值额/扣除额*100%=增值率,由增值率确定适用税率.

最后确定应纳税额.

应纳土地增值税=增值额*税率-扣除额*速算扣除系数.

个人转让商铺土地增值税缴纳是怎样的?

答:土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、抵偿建筑及附着物并取得收入的单位和个人,所以只要您属于有偿转让,则属于扣除取得成本或者旧房重置成本后的增值部分应缴纳土地增值税.

一、营业税及附加(出让方):

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.

3、 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数    (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率).

相信大家已经了解了转让旧房产土地增值税怎么交?如果对此还有其他的疑问,可以直接在窗口与经验丰富的会计学堂老会计们交流.