合作建房如何征收契税

合作建房如何征收契税

合作建房是指一方出地,一方出资金,共同建房,建成后按约定的方式分配房屋.合作建房涉及到房地产权属转移的是出地方,实质上是出地方以转让部分土地使用权换取了部分自建的住房. 关于如何缴纳契税,应该按照如下规定进行处理:《财政部 国家税务总局对河南省财政厅<关于契税有关政策问题的请示>的批复》财税〔2000〕14号文件规定:一、关于甲乙单位合作建房契税纳税人和计税依据的确定问题甲单位拥有土地,乙单位提供资金,共建住房.乙单位获得了甲单位的部分土地使用权,属于土地使用权权属转移,根据《 中华人民共和国契税暂行条例》 的规定,对乙单位应征收契税,其计税依据为乙单位取得土地使用权的成交价格.如果在合作建房中土地使用权属发生转移的就需要按照规定计算缴纳契税,如果未发生权属转移,则不需要缴纳契税.契税由土地使用权的承受人缴纳.

上述甲乙单位合建并各自分得的房屋,不发生权属转移,不征收契税.

合作建房的增值税应当如何缴纳

一、合作双方不成立合营公司情况下的合作建房

(一)以地换房

比如,甲方是非房地产开发企业,乙方是房地产开发企业.甲方出土地,乙方出资金,合作建房.房屋建成后,甲方取得部分房屋.这种情况下,甲方以土地使用权换取了房屋形式的经济利益,乙方以房屋换取了土地使用权形式的经济利益,双方的行为均为增值税销售行为,均应缴纳增值税.双方以物易物的销售额如何确定,目前营改增的规定尚无具体规定.不过可以按一般的营业常规定即可以参照土地的市场价或房屋的市场价确定销售额.

(二)以地换取利润

如承接上例,房屋建成后,甲方按约定的比例取得利润.这种情况下,甲方属于明显的土地销售行为.

二、合作双方成立合营公司情况下的合作建房

甲方出地乙方出资金共同成立房地产开发企业,甲方取得收益的方式可以有以下几种:

(一)双方共担风险,分配利润;

(二)甲方不承担经营风险,按收入一定比例分成;

(三)甲方不承担经营风险,按一定比例取得房屋;

合作建房如何征收契税,合作建房要看土地使用权属有没有发生转移,大家一定不要混淆了,不然会对企业造成影响,我们还是要根据企业的实际收入情况来看,看完本文你学会了吗?如果你还有其他财务问题,欢迎咨询本网的在线答疑老师!