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小小霞老师

职称： 初级会计师

2024-04-20 17:34

你好，
在《民法典》中，关于抵押担保的政策主要体现在以下几个方面：
首先，抵押权的实现有明确的规定。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
其次，抵押担保的设立和形式也有明确规定。抵押担保是指债务人或第三人在不转移财产占有的情况下对债权人进行抵押，当债务人不履行到期债务的时候，债权人有权对抵押财产优先受偿。抵押权的设立需要经过协议、登记和抵押物交付等程序，只有拥有了所有权的房产才可以进行抵押。此外，抵押权人还享有在债务履行不到的情况下变更和消灭抵押的权利。
最后，民法典也规定了抵押担保与其他担保形式的转换问题。按照民法典的规定，保证担保和抵押担保可以进行转换。保证担保是保证人和债权人进行约定，当债务人不履行其到期债务的时候，保证人承担保证责任；而抵押担保则是第三人或债务人不转移抵押财产的占有对债权人进行抵押。
总的来说，《民法典》中关于抵押担保的政策旨在保护债权人的利益，确保债务得到履行，同时也规定了抵押权的实现方式和抵押担保的设立、形式等具体操作，为抵押担保提供了明确的法律指引。

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