送心意

王超老师

职称注册会计师,中级会计师

2022-04-14 21:52

你好
房地产开发企业在收到预收款时:
1、一般计税方法下:
预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率
2、简易计税方法下:
预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率
为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号):为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

Alice 追问

2022-04-14 22:04

老师,最后一句我没理解,计征依据,这个预收款含不含税,应预缴增值税税款是指预缴的增值税吗,我们用数字表示可能更清晰,比如说我预收了545000元的款项,预缴增值税率为3%,预缴增值税是不是545000/(1+0.9)*0.03=15000,那预缴土地增值税应该是多少

王超老师 解答

2022-04-14 22:07

这个是不含税的,你这个税率是哪里来的?

Alice 追问

2022-04-14 22:10

我说比如,那这个预缴土地增值税应该是多少

王超老师 解答

2022-04-15 07:12

那个是按照11%或者5%来计算的

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2022-04-15 08:29:23
老师营改增后房开公司的增值税率为11%,还可以减计土地成本,老师麻烦好好答
2017-09-27 14:46:57
您好,分录都是,借:应交税费-应交土地增值税,贷;现金或者银行存款。
2017-01-14 21:24:58
你好,是根据预收的房屋价款计算的
2018-06-14 14:48:59
1、一般计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B9%)*土地增值税预征率 2、简易计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B5%)*土地增值税预征率 土地增值税预缴规定第七条,土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
2024-05-08 12:15:28
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