送心意

陈诗晗老师

职称注册会计师,高级会计师

2019-10-28 10:32

你好,同学。
你企业房子属于商品用于出售,你不交。除非 你自己用或出租 才交纳,你是在自用当月,出租的是次月交纳。

Cary 追问

2019-10-28 10:44

老师,自用的售楼中心和样板间

陈诗晗老师 解答

2019-10-28 10:46

这部分是交的,其他不交

Cary 追问

2019-10-28 10:48

怎么计算啊,啥时候交

陈诗晗老师 解答

2019-10-28 10:49

按房产余值*1.2%
余值按你税局核定 的计算

Cary 追问

2019-10-28 10:57

正常算余值的方法是什么?

陈诗晗老师 解答

2019-10-28 11:10

原值-扣除比例,扣除比例让税局确定

Cary 追问

2019-10-28 13:06

老师,如果我们公司收了首付款要交什么税啊?

Cary 追问

2019-10-28 13:08

认筹不算收入吧?只有房款,首付款和贷款回款才算收入吧?这个如果收到,都要交什么税?怎么计算?谢谢

陈诗晗老师 解答

2019-10-28 13:26

你如果是首付款,没真正实现销售。
你这是预收,那么你要预交增值税3%  附加税是增值税的12%  印花税 土地增值税

Cary 追问

2019-10-28 13:36

印花税是根据签的购房合同算得?怎么计算?土地增值税税又是根据什么计算的?怎么计算?

陈诗晗老师 解答

2019-10-28 13:43

是的,根据合同金额申报
合同金额*万5
土地增值税预交是按你税局给你核定 的预交税率

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