2018年11月,A公司向B银行借款2000万元,期限2年;A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。
2019年1月,A公司与C公司签订书面合同,将该房屋出租给C公司,租期5年,月租金5万元,每年1月底前一次付清全年租金。2020年1月,经A公司同意,C公司与D公司订立书面合同,将该房屋转租给D公司,租期4年,月租金8万元。根据约定,D公司的租金缴付方式为:每年1月底前向C公司缴付3万元、向A公司缴付5万元。但合同签订后,D公司除向C公司缴付了3万元租金外,一直未向A公司缴付。C公司也未向A公司缴付2020年租金。
后A公司无力清偿对B银行的借款。经B银行同意,A公司于2020年底与E公司签订买卖合同,以2000万元的市场价格将房屋售与E公司,并约定2021年1月初办理过户登记。
2021年1月1日,D公司因违反约定使用房屋引发火灾,造成房屋损失100万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日,C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。
A公司与E公司于2021年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋,C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日,C公司进而向A公司主张,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的优先购买权,A公司和E公司之间的买卖合同因此无效,E公司并未取得房屋所有权。
E公司发现房屋受损,经与A公司协商,E公司在应支付房屋价款中扣除100万元,只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给B银行,B银行则认为,其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权。此外,A公司和E公司均认为,欠缴的2020年全年租金应由自己收取。
根据上述内容,分析回答下列问题:
根据上述内容,下列问题的答案如下:
1.A公司是否可以要求E公司支付全部2000万的价款?
答案:不可以。根据上述内容,E公司发现房屋受损后与A公司协商,E公司仅支付1900万元,即扣除100万元抵消房屋损失,故A公司不可以要求E公司支付全部2000万价款。
解析:此题涉及民法中合同法的知识,即当合同一方发现合同标的存在瑕疵时,依据合同法第四十六条,合同一方有权要求责任一方采取措施以减轻损失并尽合理努力以消除瑕疵,故A公司可以要求E公司扣除100万元抵消房屋损失。
2.B银行是否享有优先受偿权?
答案:是。根据上述内容,A公司因房屋受损而向C公司获得100万元赔偿款,B银行对此表示认同,认为也享有优先受偿权,故B银行是享有优先受偿权。
解析:此题涉及民法中的债权优先权知识,即根据民法第九百六十八条规定,实现债权的担保权利人,依法享有优先受偿权。



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