下列情形中，应当征收土地增值税的是（）。

下列情形中，应当征收土地增值税的是（）。

A:房地产抵押

B:房地产评估增值

C:代建房

D:房地产赠送客户

答案是D，因为根据《中华人民共和国土地税法》规定，对土地以所有权、使用权出让、合同处分、赠与等方式取得的收入应按规定缴纳土地增值税。其中，赠与客户的情况就应交纳土地增值税。